Czyli nasz doświadczenia z wybudowaniem domu pod klucz
Od samego początku poszukiwaliśmy firmy, która wybuduje nasz dom od przysłowiowego A do Z*. Tak, żebyśmy po zakończeniu prac mogli od razu się wprowadzać.
Czyli jak powstawał nasz dom szkieletowy
Nasz dom został wybudowany w technologii szkieletowej. Jest to technologia, która w Polsce nie jest jeszcze zbytnio popularna, natomiast stanowi normę w Ameryce Północnej czy Skandynawii.
Jedną z zalet budowy szkieletowej jest szybki czas postawienia domu. Niezależnie od wielkości prace budowlane dla domu jednorodzinnego trwają około trzech miesięcy. Oczywiście mowa jest o stawianiu konstrukcji, już po wylaniu fundamentów.
Nasz dom jest domem z poddaszem użytkowym, o powierzchni mieszkalnej ok. 192 m2 oraz garażu o powierzchni ok. 24 m2 .
Natomiast powierzchnia zabudowy, czyli rzut płaski budynku, to około 140 m2 .
Czyli sprawy wokół sprzedaży mieszkania
Kiedy rozpoczęliśmy współpracę ze wspomnianym panem Agentem 001 byliśmy akurat tuż po spłaceniu kredytu mieszkaniowego. Oczekiwaliśmy wówczas na zaktualizowanie wpisów w księgach wieczystych, tak żeby nie widniały (w dziale hipotek) żadne zobowiązania wobec banku.
Pan pośrednik twierdził, że nawet sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem, nie stanowi problemu, ponieważ środki z banku kupującego są przekazywane bezpośrednio na poczet spłaty kredytu ciążącego na mieszkaniu.
W naszym przypadku jednak nie samo obciążenie kredytem, a właśnie brak aktualnego wpisu do KW, wywoływał nasze pytania i wątpliwości.
W trakcie jednego ze spotkań z ludźmi, którzy byli bardzo zainteresowani zakupem mieszkania, pan pośrednik pokusił się o stwierdzenie, że brak aktualnego wpisu, to żaden problem. Twierdził, że wystarczy telefon, ewentualnie wizyta w sekretariacie Sądu - Wydziału Ksiąg Wieczystych i wszystko można załatwić.
Dzisiaj zastanawiam się jak to możliwe, że ten pan - istny dinozaur rynku nieruchomości - uchował się na nim i był w stanie utrzymać się z praktykowania akurat tego zawodu..?
Czyli informacja zwrotna dla usługodawcy
Teraz będzie z zupełnie innej beczki. Byłam kilka dni temu na wizycie u “mojej” pani kosmetyczki. Pani Renata była bardzo podminowana, bo mówi że od piątku wciąż spotykają ją niesympatyczne niespodzianki: a to zamówione produkty okazują się za małe, mimo wybrania właściwego rozmiaru, a to na zakupionych przez Internet butach objawia się plama i brak metek (ktoś ewidentnie testował je dość intensywnie i odesłał, a sklep taki zwrot przyjął, a potem sprzedał towar kolejnemu klientowi)..słowem feria krzywych uśmiechów losu.
Czyli jak bardzo kwoty z kalkulacji odbiegały od rzeczywistości
Pierwszy kosztorys jaki otrzymaliśmy od firmy, którą finalnie wybraliśmy na wykonawcę naszego domu, stanowił odpowiedź na nasze zapytanie ofertowe.
WSTĘPNA KALKULACJA
Pierwsza kalkulacja została wykonana w oparciu o wgląd do projektu, który wstępnie wybraliśmy. Firma korzystając z opisu domu (przede wszystkim niezbędny był metraż) i wizualizacji dostępnej w Internecie dokonała pierwszego/zgrubnego oszacowania kosztów. Wycena obejmowała zastosowanie "podstawowych"* materiałów (np.płyt OSB, ocieplenia wełną w ścianach w wariancie 15+5 cm, białego tynku mineralnego typu baranek). Wycena została skalkulowana na kwotę 260 700 zł netto + 8% VAT i datowana była na dzień 16 grudnia 2016 roku.
*Firma umożliwiała dostosowanie materiałów/rozwiązań (oczywiście w pewnym zakresie) do potrzeb inwestora.